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用场景式海采讲好“中国故事”——央视《为谁辛苦为谁忙》《家是什么》系列报道评析

2019-05-27 09:51 来源:互动百科

  用场景式海采讲好“中国故事”——央视《为谁辛苦为谁忙》《家是什么》系列报道评析

  雅居乐集团和禹洲地产目前还未订立购买协议。此外,在房企融资预案中,金地集团、阳光城、泰禾集团计划发行共计17亿元的美元债券。

同时,银行到年底面临额度紧张,再度无钱可贷,加之销售回款速度放缓,种种迹象的叠加或让房企在四季度面临融资“寒冬”。另一边,楼市调控还在持续收紧。

  “这一波上市潮和2008年很像,房企都发现融资开始困难,地产开始越来越难做,只有通过上市才能够有更多的融资渠道去发展。光大安石资产证券化业务负责人曾景认为,长租公寓盈利前景尚不明确,运营能力亟待提升。

  据上证报资讯统计,130家A股上市房企今年上半年实现营业收入总额亿元,同比增长%;归属于母公司股东的净利润总额为亿元,同比增长%;预收账款总额为亿元,同比增长%。在克而瑞房地产研究中心监控的108家重点房地产企业中,5月份产生融资活动的共有12家,融资事件39起,新增融资额亿元,环比上升%,同比下跌%,跌幅明显。

事实上,类REITs产品和专项公司债等融资渠道的拓宽,正在打通长租公寓的资金掣肘。

  业内人士认为,房地产企业资金回流面临压力。

  “由于2015年、2016年销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。可以看出,销售端实现的资金回笼以及自筹资金对于房地产开发影响较大。

  截止2017年底,公司总货值约5200亿元,其中大湾区货值占比超80%。

  世邦魏理仕预计2018年M2增速将从去年的历史新低回升至9%到%区间,以维持经济稳定运行。资金和土地是房地产商的核心生产要素,从供给端来看,房企的杠杆主要是由于房地产商借钱拿地。

  中国人民银行参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长盛松成表示,随着调控的持续和深入,房企资金来源将更多地依靠项目销售回款,在房地产去化放缓的背景下,意味着资金风险可能上升。

  与此同时,房企申报公司债的条件需符合:境内外上市房企,以房地产为主业的央企,省级政府(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企,中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房企。

  第一财经记者注意到,包括弘阳地产集团(下称“弘阳”)、大发地产(下称“大发”)均在近期提交招股书,准备赴港交所上市。同时,根据董事会对公司行政对外投资的授权,公司于2017年6月12日召开了总裁办公会议,同意上实城市发展在苏州市吴中区设立全资子公司,注册资本为1000万元,用于经营开发上述地块项目。

  

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跟着小风走 2019-05-27
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